马来西亚房地产发展商公会促政府检讨两房屋政策

　　据马来西亚房产网（http://www.fangmy.com/）了解，马来西亚房地产发展商公会（REHDA）认为，政府应该检讨土著保留单位政策和廉价房屋政策。 REHDA主席拿督斯里任广财建议，政府可考虑自动释放机制，在特定限期后结束后，把尚未售出的土著保留单位转售至其他买家。 根据该公会进行的调查显示，未释放的土著单位，是导致业者面对未售出单位窘境的主要因素，特别是在雪兰莪、柔佛与槟城。 房产市场前景乐观 此外，政府在制定房屋政策亦必须与时并进。他建议政府检讨廉价房屋制度。 他指出，马来西亚房产市场充斥廉价屋，但市场上并无存在这么庞大的需求，出现供过于求的现象。 整体而言，该公会乐观看待马来西亚今年的房产市场前景。

　　「市场乐观程度料会在今年上半年改善，乐观情绪激将持续至下半年。」任广才是在该公会举行的2012年下半年产业领域调查媒体发布会中，如此指出。 针对商业产业供应过剩的问题，任广财直言，市场确实出现商业产业供应过剩的现象。然而，目前已出现企业将办公室外迁现象，吉隆坡边缘地带，如万达镇等地点的办公楼大受市场欢迎。 大马产业经纪公会（MIEA）主席尼逊指，除了需要凸显地位的国际企业须选择在吉隆坡市中心成立办公楼，否则他建议马来西亚企业考虑迁往吉隆坡周边地区。 另一方面，地点、基建设施以及新房产供不应求，是带动二手房市火红的主要因素。 MIEA预计国内2012年的二手房市规模料达600亿令吉，是主要市场300亿令吉的双倍。 尼逊称，市区土地稀缺，导致发展商纷纷远离市区，向外扩展。然而这些新楼盘所处地点，或不符合消费者实际需求，而且基建设施或不甚理想，导致二手房市前景看俏。 任广才补充，加上主要市场供不应求，买家唯有在二手房市搜索心水产业。二手房市持续成长，而主要市场则成长持稳，届时主要市场恐有规模萎缩的担忧。 「不排除以上情况（规模萎缩）会发生，除非我们合力提高市场的供应量。」 马来西亚房产投资建议选择正在新建房产，资本成长潜能会较二手房产佳。 「房产一般需要数年完成，待产业竣工后，其售价亦会大幅上扬。」