马来西亚房产新政：服务式公寓须先建后售

　　马来西亚房产网（http://www.fangmy.com/）知悉，政府将在2015年落实先建后售概念，范围概括所有种类的住宅，包括以舒活单位（SOHO或SOVO）、套房（Suite）为名出售的服务式公寓。

　　不包括商用房产

　　房屋及地方政府部长拿督斯里曹智雄受访时说，当局会对付将居住用的房产谎称成商用产业的发展商，包括罚款。

　　他说，先建后售措施是要保护购屋者，所以只概括居住用房产，而不包括商用房产。

　　“只要是建作居住用途的房产，不管什么名堂（SOHO、SOVO或Suite），包括服务式公寓也在这项措施之内范畴内。”

　　所谓商用房产，如商店、办公楼或零售空间等，曹智雄说，这些不属房屋及地方政府部管辖的房产，将不受先建后售措施限制，销售形式可维持现状。

　　曹智雄受访时说，该部会随时和更频密检查，确保发展商没走漏洞。

　　走漏洞将被严惩

　　他告诫发展商说：“不要以为可以走法律漏洞，我们（房政部）的执法组会调查有关的房产计划的真正用途，确确实实了解到底是住宅或是商用。”

　　他续说：“如果发现发展商将居住用的计划，谎称是商用房产，执法组查证后，发展商必须给予合理的解释，否则将面对罚款。”

　　提到正式推行这项政策时，曹智雄指出，2015年是当局定下的政策日期（Policy date）。

　　90%房价建竣后缴款

　　曹智雄说，在先建后售的概念下，购屋者只需交10%订金，其余90%款额待房屋建竣后才缴付。

　　在有关计划兴建期间，发展商必须自行向银行融资，如此一来，尽管有可能发生搁置事件，但对购屋者却多了一层保障。