马来西亚房产2013年十大新趋势

　　房产的设计、格局与发展趋势，跟隨时代的脚步不断演进。近年来，马来西亚在房屋特別是高档公寓的设计、格局与配套也开始革新，並出现新的趋势，其中一部份是参考澳洲、香港及新加坡的模式，使到房產的面貌展现百花齐放的景象。

　　这些年来，通过业界人士、產业行家的观察，不难察觉房產的设计与格局已不断在革新，这是之前未有的现象，预料未来將朝这个趋势继续迈进。本期文章將房產十大新趋势综合起来，为大家简略敘述。

　　1.提供一揽子配备

　　香港、新加坡地少价格昂贵，许多时候，房屋发展商善用公寓宝贵的空间，让冰箱、冷气各置其位，不只不会阻碍空间、也整齐美观。这些標准化的设计，让买家在购买房屋后，不需烦恼物色装修商，同时，也让先后迁入新居的业主，不需因为邻居正在进行新屋装修，影响生活的质量。不论是安装壁橱、冷空调系统及其他的装修工作，都会带来嗓音及影响週遭环境的卫生，因此，一揽子配备，其实利多於弊，当然，业主需要接受这样的售屋配套，包括接受某个品牌的电器，例如冷气机、冰箱、热水器、电视机等等。

　　今天，吉隆坡不少新建的高档公寓或服务公寓，也採用这样的建筑模式，BukitKiara產业公司在满家乐一带的高档公寓，有许多是这样的格局，发展商与电器供应商合作，让后者为公寓提供优质家居配备，买家省却领取新屋后的许多后续工作，只需拿起装了衣物的旅行箱、餐具、书本及基本的屋內用具即可入屋居住。坦白说，有过搬家经验的业主都会同意，搬家是一件累赘的事，而且许多时候，在搬运的过程中，一些家具可能受损，几乎是很难避免。

　　2.增建服务公寓

　　马来西亚房产网（http://www.fangmy.com/）前面说到，可供建屋的土地日渐稀少，为了应付单身上班族的需求，以及让更多人有能力购买所建的单位，兴建面积较小的服务公寓，已经成为城市新建房屋的新趋势。一个面积在1千平方尺以內的单位，对一个单身的上班族来说，活动空间是足够的。这些服务公寓，多数建在基本设施，如购物商场及办公楼附近，步行以內的距离即可抵达目的地，虽然每平方尺售价並不便宜，不过，由於建筑面积娇小，折合起来还是可以负担。服务公寓多数是一房或二房式单位，对於单身的上班族来说，比较容易维持，加上楼下有便利商店，加大这类型產业的卖点与吸引力。另外，作为居家办公单位的服务公寓也开始普及，现代无线科技发达，在家办公、进行网络生意的人逐渐增多，一些建在商业地段的服务公寓，业主也可以在公寓內办公，前提是从事的业务不会干扰邻居的生活。

　　3.突出低密度特色

　　城市中一些新共管公寓的发展趋势：高耸，但密度不高，每层楼可能只有4个单位，共用空间宽敞，单位总数不到100个，低密度的房宅確实给人不一样的感觉，上、下电梯的人不多，花在等候电梯的时间也比较少，减少烦躁的情绪，这些单位至少备有两个泊车位。旧式的公寓吸引力褪色，其中一个原因是：泊车位不足，对城市人来说，只有一个泊车位的確不够，泊在公寓外有一定的风险，要租多一个车位，未必有空出的车位供业主租。看到泊车位不足造成的不便，发展商近年来新建的分层產业，例如共管公寓或服务公寓，多数分配两个车位，甚至有让业主多买一个车位的选择，省却车位不足的烦恼。发展商会將一些车位出租，赚取稳定的租金收入。

　　4.双锁匙公寓日趋普遍

　　近年来崛起的一个新趋势是双锁匙公寓，这是一个参考澳洲、新加坡房產设计的公寓。双锁匙公寓指的是两个不同的公寓单位，共用一个铁门，但是进入屋子的大门则是两支分开的锁匙，一个是主要单位，另一个是套房公寓，自己可以住在主要单位，父母或住在套房公寓，方便有个照应，也可以將套房公寓作为居家办公空间，或是出租给上班族。这类型公寓突出的是住在两隔壁，即方便又有隱私权的三代成员单位，个別单位皆有臥室、客厅、厨房、浴室、泊车位及活动空间，不过，售价並不便宜，几乎接近百万令吉或超过百万令吉。

　　在马来西亚，Mayland发展公司旗下的Royal Regent-Double Deluxe是其中一个例子，售价在90万令吉起跳，另一个是位於白沙罗地区的Aragreens Residence，建筑面积宽敞，售价介於130万至180万令吉。年轻有孩子的家庭，可以选择住在面积较大的公寓，將套房公寓出租，当孩子长大加上工作关係，拥有自置產业迁出有关单位，夫妇两人可以选择迁入套房公寓，將面积较大的公寓出租，以便拥有较高的租金收入。一些双锁匙產业附近也有日间托儿设备，由专业的教职人员负责管理，方便双锁匙的家庭，父母可以安心工作，附加设施也可为这类型產业加分。

　　5.邻近零售產业

　　值得一提的是，近年崛起的另一个產业发展趋势：楼下是办公或零售单位，楼上是住宅单位分层產业，这些高档產业的售价，面积较小的从80万令吉起跳，较大面积的超过百万令吉。在这些產业单位居住，週末或假期，业主不需驱车出外购物或用餐，也適合年长的產业投资者，要购物或用餐，只需採用电梯即可，八打灵再也、白沙罗一带地区，有相当多类似的產业计划，UptownResidence是其中一个例子，只是各家发展商突显本身產业的特色。

　　除了文中提及的设计，还有不少在兴建中的分层產业计划，皆贯彻这样的特色，当然不一定是住宅单位建在零售產业楼上，也可能是搭建一道步行桥樑，从住宅单位走数分钟的时间，就可以到毗连的办公楼或购物商场。除了附有零售商场带来的便利，城市中也有不少產业计划，毗邻就有办公楼，这一点也可以为住宅单位加分，假如买来投资，不难物色到租户，如果租户是在毗邻的办公楼上班，相信他们会考虑在附近租屋，省却塞车造成时间、精神与车油的浪费。

　　6.展现假日度假屋格局

　　假日度假屋的供应开始增加，居家如同度假或酒店式单位，是投资者属意的產业类型，容易出租赚取租金收入。越来越多的家庭，对假日度假屋的购兴保持浓厚，他们购买来当假日房屋，也有一些是买来投资供出租给租客，租客分中、短期类型，从数天、一星期、一个月至一年半载不等。这些房屋让租户或住客在度假时，有如归家的感觉，而且比酒店客房宽敞，所付的可能只是廉价酒店的收费，不过，却可享有结合酒店与住宅设施的便利。在香港、澳洲、新加坡、美国、英国等地，假日度假屋已相当普遍，马来西亚正迎头赶上，增建假日度假屋，以应付日益增加的需求。这些假日度假屋，不只是在旺季才有需求，有些本地人的另一半是外国人，每当另一半的外国亲人前来度假，他们会租下假日度假屋供亲人住宿，至少比酒店来得经济。另外一类型租客是：在外国求学的本地人，他们会租下假日度假屋，作为团聚的场所，也有电视製作小组，租下假日度假屋拍电视节目或电影。购买这类型產业的投资者，通常会交给產业管理人打理，一些客户也可能转为假日度假屋的投资者。这是一个成长中的市场，5年前，当我们提到假日度假屋，知道的人並不多，不过，今天，在首都吉隆坡、檳城、国內其他一些度假胜地，假日度假屋已相应增多，业界人士看到这个成长趋势，纷纷增建这类型產业，以应付市场人士的需求。

　　7.多合一產业特色

　　多合一產业计划不是最新的產业格局，不过，却是巴生河流域產业市场的参考典范，在一个社区包括住宅、商业、办公楼、医药中心、购物商场、游乐园、学院、会展中心、酒店，双威集团属下公司发展的双威城，是其中一个典型的例子。谷中城、吉隆坡中环的產业类型，也许没有双威集团的多元化，不过，也属於多合一產业计划，除了住宅单位，有办公楼、购物商场、酒店，附近也有学院，各行业商店，吉隆坡中环广场还是交通枢纽的终站。除了谷中城、吉隆坡中环，雪州的郊外园城镇、万达镇、八打灵再也新都、首邦市新镇，皆展现多合一產业特色，以突显整个社区发展的完善水平。

　　8.社区基本设施齐备

　　新的產业发展计划，强调基本设施完善，例如步行以內距离有公共巴士、轻快铁、捷运站、便利商店、银行或邮政局、熟食店、零售商店，这些都是学院学生、上班族属意的地点。雪兰莪州的八打灵再也、首邦市、沙亚南、吉隆坡文良港、蕉赖、甲洞等城镇，都是一些基本设施齐备的地区，足以应付市民在衣食住行的需求。除了文中提及的基本设施，另一个可以为產业计划加分的特点是建有学院与办公楼，有了这些商业產业，將可提昇住宅產业的价值。

　　9.围篱排屋炙手可热

　　由於社区治安红灯亮起不熄，新建有地排屋多数备有围篱设施，售价大幅提高，有些市民或业主比较倾向於有地房屋，发展商掌握產业买家对这对类型房產的需求，在市郊地区增建围篱產业。围篱產业的优势有保安员看顾，减少破门偷窃的案例，而且管理与维修费比共管公寓便宜，视產业的面积而定，好比说独立式洋房与半独立式洋房的保安费，比双层排屋较高。雪兰莪不少新建的房產计划，例如分佈在白沙罗、沙亚南等地区，多数备有围篱设施，以加强其卖点，而且一般都悉数售出。

　　10.强调绿色房屋

　　当我们谈及绿色產业时，除了拥有较大面积的绿肺，也涵盖產业的绿色特点，例如节能减碳，备有储存雨水的系统，可以充当环保水来使用。关於较大面积的绿肺，多数设有高球场，当然，个別单位的售价並不便宜，多数从百万令吉起跳，比较普遍的是独立式、半独立式洋房，也有一些是超大型的双层或三层排屋，建筑面积宽敞，深受多活动空间买家的支持。绿色產业包括分层单位与有地住宅，善用太阳能以减少对能源的消耗，安装储存雨水的系统，可以充当花园灌溉与清洗沟渠用途，达到节能省水的环保目標。產业的设计与格局必须不断革新，才能跟隨时代的脚步迈进，革新將改善產业的使用价值，给予业主更多、更大的便利，体验產业基本设施的时代感；当然，也可以让我们的產业登上国际產业舞台，以便和其他国家/市场的產业计划一较高低，让促销“大马：我的第二家园计划＂更有吸引力。

　　一直以来，发展商会抽空前往外国產业市场进行考察，参考其他市场发展商/建筑师的產业设计，然后再配合我国的气候增减使用，取其他业者之长、以补己之短，確保我国的產业设计与格局继续改善，吸引力不断提昇。