马来西亚房产走势介绍

  国内楼市在“继续严厉的调控”的政策下面临高库存、低成交的市场态势,海外置业却风生水起。尤其是马来西亚的房产走势,更是一路飘红,大多数地产发展商预期房地产价格会不断上升,大马成为2013年全球最热的十大房产市场之一。为什么马来西亚房产如此火爆?马来西亚房产网专家在此为您分析:

  一.贷款利率

  马来西亚房产贷款利率在4%左右浮动,而国内则在6%左右浮动。

  二.住宅地契

  马来西亚的房产产权为99年,并且投资者拥有永久地契;而反观国内,众所周知,我国的产权只有70年,地契不归居民所有。

  三.租金回报

  和国内2%左右的租金回报率相比,马来西亚高达5%-6% 的回报率显得相当可观。

  四.房屋面积

  马来西亚定义的房屋面积是套内面积,而国内则是建筑面积,两者得房率相差不止毫厘。

  五.政策调控

  马来西亚的法制相当健全,基本上不调控房产;而国内当前的房产市场已经不能用低迷来形容,今年宣布调控政策将继续从严,基本毫无投资价值可言。

  六.配套车位

  在马来西亚买房,开发商会免费赠送至少一个停车位,这对在国内需要自行购买车位,并且买一个车位堪比房价的国内置业人群来说,无疑是一大诱惑。

  七.贷款

  在马来西亚,外国买家最高可获得房产价格80%贷款,而在国内,二套房首付不低于60% 的规定叫投资者望而却步,更让确实有实际需求的买家叫苦不迭。

  八.房产税

  在马来西亚,如果你在五年内将房产出售,则税率为资本收益的百分之三十;若六年后出售,税率则降为收益的百分之五;国内则刚刚试点推行房产税,单价≤28426元,税率0.4% ,超28426/平按0.6% 。

  九.房屋类型

  马来西亚的房产均为精装,而国内出售的楼盘绝大部分为毛胚房,真正入住还需要一大笔装修费以及漫长的等待。

  十.二手房

  马来西亚的二手房市场活跃,具有较高的投资价值,而国内的二手房市场相对不活跃,大部分居民热衷购买新房。

  十一.收益增幅

  在马来西亚买房子,除了自主,投资绝对是一大热点,大马房产的收益增幅可达8~15%左右,适合长期投资,而目前国内房产毫无收益可言。

  十二.投资类型

  外国买家在大马置业,需购买至少50万马币以上的物业,而国内只能购买商品房。

  十三.购买数量

  在大马,外籍置业者最多可以购买两套住宅 ,国内已实行“限购令”。

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[马来西亚房产走势介绍] 文章生成时间为:2013-06-01 22:39:41

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