马来西亚房产市场分析

　　立思辰留学360介绍，马来西亚政府根据国内经济和房地产市场发展情况，采取了阶段性的政策调控措施，较好地解决了局面住房的问题，并使马来西亚房地产市场多年来呈现一种整体平稳发展的态势。并吸引了来自全世界各地的人民前来购房居住或进行房地产投资。

　　政府管理，实施居住和投资兼顾的房产政策

　　马来西亚宪法规定土地属于州务问题，各州均设有土地局。各州（沙巴和沙捞越两州除外）在联邦政府的指导监督下，可制定本州的土地政策。宪法规定，土地是私有财产受到保护，并可自由买卖。土地所有方式分两种，一种是永久拥有产权（freehold），另一种是租赁性产权（leasehold），获得的是99年的土地租期。

　　马来政府把为所有马来西亚公民提供充足的、负担得起的、公共配套设施齐全的高质量房源作为住宅发展目标。多年来，马来西亚房屋建造与销售政策稳定，不但满足了市场商品房需求，而且满足了中、低收入群体的住房需求。

　　<一>廉价屋和廉租屋政策

　　马来西亚联邦政府早在20世纪70年代就实施了PAKR（公众低成本房屋计划），1985年又制定了PPR（人民房屋计划），规定由联邦政府拨款进行廉价房屋建设，积极发展廉价房屋。建造的廉价房屋，一部分用于出售，即所谓的“廉价屋”；一部分用于出租，即所谓“廉租屋”。廉价屋是提供给月收入低于1500令吉的家庭均可申请购买的房屋。面积一般约70平方每套，售价不超过35000令吉，为商品房市场价格的1/10。同时，政府规定廉价房屋决不因廉价而忽视人居概念，所有廉价屋因同时配备公共配套设施，如操场、幼儿园、医院、商店、社区会所、祈祷室等。廉价屋在购买之后，十年内实行禁售。

　　<二>公务员优惠住房政策

　　公务员可以居住政府提供的公务员住宅，也可以在市场上购房。租房的公务员每月享受政府发给的房屋津贴，足够支出当月的房租。户型多为小型别墅。如欲在市场购房，即可向政府申请贷款，马来土著公务员可向财政部贷到房款的110%，购房时还可以享受5%折扣。非马来人公务员只能贷到房款的90%，贷款利率为4%，最高的还款期限为30年。

　　<三>商品房建造及销售政策

　　马来西亚商品房建造以私人发展商为主。每个房产项目都必须申请执照，并按已批准的条款开发，24-36个月内完工，否则会受到重罚。2007年，马来西亚政府开始运行“先建后售”的方式，也称10：90付款方案。该方案下，购房者在签署房屋买卖合约时缴付10%订金，并存放于一个“房款托管帐户”（Stakeholder），开发商在交房后才能动用，其余的90%房款则在竣工后交付。金融机构分阶段为开发商发放贷款，使其按期推行发展计划。落实“先建后售”的发展商得以豁免30%的廉价屋建造份额，但须异地建造中低价格房屋。此举为发展商和购买者带来了双赢。它既可减轻购房者经济负担和购房风险，也有助于开发商提高自身竞争力，并淘汰那些实力不济、抱有投机目的的低素质开发商。

　　<四>外国人购房限制政策

　　2006年12月起，马来西亚政府陆续放宽了部分外资投资房地产市场条例。包括外国人可不经马来西亚外资委员会（FIC）批准即可购买价格在25万令吉以上的房屋（2010年1月1日起变更为50万令吉以上）。

　　马来西亚第二家园计划房产政策

　　据马来西亚房产网专辑啊介绍，马来西亚政府移民厅推出的“马来西亚-我的第二家园计划”，允许外国人不用审批就可购买两套价值50万令吉以上的房产，撤销产业盈利税（Property Gains Tax），允许第二家园的申请者获得无限制产业贷款。5年内如出售须缴纳5%的产业盈利税，5年之后出售则可以免除产业盈利税。此类举措对于吸引外来资金进入马来西亚房地产市场效果十分明显。

　　马来西亚房地产市场价格变动趋势

　　由于马来西亚政府长期实施谨慎的土地和房屋政策，各级政府机构严格监督和规范市场发展，因此，商品房市场多年来价格稳步增长，没有出现过房价大起大落的现象。从马来西亚年度各类房屋价格指数来看，99年指数比90年指数上升了91.8点平均每年上升约10点。2010年比2000年上升了78.8点平均每年上升约8点。马来西亚房屋类型除廉价房屋外，分为排屋（单层排屋 、双层排屋，也称联排小别墅 ），公寓、洋房（独立洋房、半独立洋房）等。各类房屋的平均价格从2006年的第4季度的164861令吉/单位上涨到2010年的约179952令吉/单位，价格排名前三名的分别是吉隆坡、雪兰莪、沙巴。