马来西亚房产网：2014年马来西亚房产新政策

　　根据2014年马来西亚政府的规定，非马来公民或者外国公司在本国家购买房产前，必须得到州政府的批准，有各州政府对于公民规定的最低购买价格都不一样。

　　最低价格要求

　　根据马来西亚国家土地法典第433B条，购买的马来西亚房地产价格必须在各州政府所设定的最低房价：

　　马来西亚房产购买流程

　　1、在马来西亚购买物业须聘请一家房地产律师，以协助交易。一旦确定购买房产，需缴付定金。

　　2、14天以内，签署购房协议。

　　3、按规定程序分期支付。

　　4、买卖协议必须加盖印花，后供物业估价署审查。

　　5、转让必须在土地注册处注册。

　　在马来西亚外国人不可以买的户型

　　外国人可在马来西亚购买任何类型的房产，包括高级公寓、独立式洋房设置土地。他们可以私人名义或公司名义购买住宅或商业地产。但下列房产除外；

　　1、低于州属土地法令规定的最低购买价格的房产，各州对此规定也许不一；

　　2、州政府决定的中低成本的住宅单位；

　　3、马来人土著保留地上所建的房产；

　　4、州政府在任何房产开发项目中以土著权益为优先的房产

　　马来西亚房屋贷款

　　1：首先外国人在马来西亚买房是可以贷款的，一般可以贷到50--70%，银行按照顾客提供的资产证明及文件做评估而决定贷款比例。

　　2：贷款利率一般在4.3--4.4左右，建设期间指定银行贷款开发商承担利息。

　　3：银行贷款所需要的资料

　　中国银行贷款所需资料：

　　（一）借款申请书；（附件）

　　（二）具有法律效力的身份证件（居民身份证、户口本、军官证，或其它有效居留证件）；（前后）

　　（三）个人信用报告（附件有一封授权书需要申请人签名，以授权我们向某某银行某某支行索取信用报告）

　　（四）贷款人认可的经济收入证明（包括借款人经济收入证明、纳税证明、银行对帐单、银行储蓄薄`、公证书、公司财务审计报告、所拥有的产业证明等的原件或复印件）；

　　（五）马来西亚第二家园签证（如有）

　　（六）购买住房的合同、协议或其他有效文件；

　　（七）支付或自筹所购住房首期购房款的证明；

　　（八）保证人同意为其提供借款担保的书面文件及其资信证明（如有）

　　（九）授权贷款人查询中国人民银行个人征信系统并记录查询结果的相关文件 （附件）

　　（十）法律法规、监管规定及贷款人要求提供的其他证明文件或资料

　　（十一）护照副本

　　大华银行及汇丰银行贷款所需资料

　　工资性收入/受薪人士

　　1) 身份证明的复印件

　　2) 护照复印件

　　4) 雇主证明信

　　5) 6个月的工资单

　　6) 6个月的银行对帐单/流水（工资计入帐户）

　　7) 所得税申报

　　8) 证明财富的其他文件（存款，股票等，房产等）

　　自雇/企业主（马来西亚境外注册的公司/业务）

　　1) 身份证明的复印件、护照复印件

　　2) 公司商业注册登记/文件

　　3) 公司最近的两年的财务报表/业务报表

　　4) 6个月的银行对帐单/流水

　　5) 所得税申报

　　6) 证明财富的其他文件（存款，股票等，房产等）

　　在马来西亚一般开发商不像国内开发商要帮助顾客贷款，而是仅仅提供开发商指定的几家银行名称，由顾客自己去联系银行贷款，所以这个贷款资料的准备及办理手续也是很复杂的，而且申请时间也比较长，在此提醒顾客要选择值得信任以及大型的服务机构代为办理。