探究马来西亚房产如何进入国人法眼

　　作为中国在东盟内最大的贸易伙伴，中马双边贸易和投资领域基础坚实。因而，近年来移民马来西亚的热度不断攀升，其中马来西亚的房产市场更是备受瞩目。那马来西亚房产究竟是如何进入国人法眼的呢？今天，马来西亚房产网资深专家刘文华女士就带大家一探究竟。

　　政府积极扶持海外人士投资大马房产市场

　　马来西亚政府认为房地产行业是经济增长的重要支柱，一直都持扶持态度。为活跃国内房地产巿场，马来西亚政府在2006年放宽了政策，促进了外国投资者对其房地产的投资的热潮。宽松的房产市场准入限制，居住在国外的外国人也可以购买几处以自己名义登记的房产，这一政策在东南亚国家中仅此一例。税费方面，马来西亚房产市场不打压外国买家的印花税以及物业税，土地的永久所有权也成为亮点。

　　马来西亚房价物美价廉

　　不同于房地产价格高居不下的国内、香港、新加坡，哪怕是位于其首都吉隆坡的高级公寓，每平方米的价格仅为高房价地区如香港、新加坡、东京的十分之一。马来西亚的房价甚至比人均GDP和国民平均总收入都比之低的曼谷、马尼拉、雅加达等地还要低。

　　人口增长必然引热马来西亚房产市场

　　到目前为止，马来西亚在经济稳定增长的同时，其人口也在持续增长，2010年达到了约2830万人。人口结构年轻化构成了人口比例配置的金字塔。另外，马来西亚政府此前发表了国内人口预测数据，2090年的人口数将是2011年的2倍，达到约5700万人。人口増加，城市集中化，房产市场的需求必将白热化发展。

　　房产升值势在必行

　　马来西亚作为中国在东盟内最大的贸易伙伴，在中马双边贸易和投资领域有着坚实的基础，来自中国的投资使马来西亚获益匪浅，保持了经济长期快速的增长。在此基础上，马来西亚的房产市场也一直保持着稳中有升的趋势。

　　另外，马来西亚房地产在期房预售开始后，随着建设施工的进展情况，出售价格也渐渐上升。

　　大马房产租金收益可观、“以房养学”也适用

　　已经在马来西亚的置业者表示，“马来西亚的人口越来越多，可供开发的土地越来越少，房地产价格持续走高成为一个必然趋势，在可以负担的情况下，把握时机在马来西亚购置房产无疑是一个比较稳妥的投资方向，同时，随着马新高铁工程敲定在2020年前落实，吉隆坡将出现更多的商机。”

　　环境优美，中小学教育都是以英式教育为主，使得许多中国国内的留学生都选择了马来西亚。“以房养学”的模式，不仅给孩子提供了一个舒适的居住环境，又节省了留学期间的租房费用，除了稳定的租金收益，还可以享受到通过房产增值而获得稳定的投资回报。

　　大马资源优越，生活安定，国家各种项目正在启动

　　在国家为主导发展的形式下，马来西亚在亚洲经济发展模式中起到了典范作用。以2020年要跻身先进国家行列为目标，自1990年开始，大力发展工来工业，还出产其他的天然气、棕榈油、锡等各种天然资源。

　　马来西亚政府对小麦、米，砂糖等的食品和汽油等实行补助金的价格管理方法，因此通货膨胀率的相对稳定。

　　吉隆坡作为经济发展的领头羊正进行着”大吉隆坡”的国家重点建设项目，作为这里面的一个环节，捷运系统计划（MRT）己开始动工。

　　结语

　　东盟关系稳定而持久，保证了东盟各国经济快速发展。马来西亚作为中国在东盟中最大的贸易伙伴，备受国内投资人士的关注；国内房价的高涨，让国内高净值人士在马来西亚房产市场看见了商机，这就是马来西亚房产入了国人法眼的重要原因。