考虑去马来西亚投资房地产的原因分析

　　马来西亚投资热潮最近两年席卷而来,但大众对其认识程度,普遍还是较低的。因此,在这里特别列举了几个重点理由,以供大家参考：

　　8大基本优势：

　　1. 地理条件独特，具有迷人的自然环境。无地震、海啸、火山等地质型自然灾害。

　　2. 生活费用低廉、社会、政治稳定，有友善温和的人民。拥有现代化先进的基本公共设施，可享有高水平的生活品质。

　　3. 投资环境良好和多元的文化，经济发展迅速，被誉为亚州利润中心，中等发达国家，计划2020年进入发达国家行列。

　　4. 有完善英联邦法律制度体系。

　　5. 华人占人口比例约1/4，华语通用，中马两国文化背景相似。

　　6. 优质的教育，沿袭英国及欧美体系。

　　7. 医疗保健己经发展成为亚州卓越的医疗中心。

　　8. 低成本的 第二家园 计划，国际通行方便。马来西亚被公认为世界上政治最稳定国家之一，生活费是亚州最低的国家之一，世界上最安全的国家之一，马来西亚是亚洲最适合居住的国家， 也是最受欢迎的移民国家，已成为日本人定居海外的首选国家。根据2010年联合国世界旅游组织排名，马来西亚成为游客入境人数最多的十个国家之一。

　　马来西亚房产透明度高

　　房地产咨询机构仲量联行和领盛投资管理公司近日联合发布的全球房地产透明度指数显示，马来西亚 在投资表现(2.78)、市场基本面(2.63)、上市公司(1.9)、监管及法制(1.62)及交易程序(2.78)都有不错的表现，最后以2.32的平 均分数排在第23位。在东盟市场中，马来西亚的表现仅落后排名第13位的新加坡。2010年资料显示，马来西亚在全球房地产透明度指数中排行第25位。这个两年一度的指数通过对各国的房地产业者，包括开发商、购房者、研究人员、专业人士等进行问卷调查，并从83个不同因素评估一国房地产市场的透明度。这 些因素涉及房地产市场的信息是否充分及准确、市场运作标准是否规范、房地产法律的完善程度、房地产交易过程是否透明与公平及房地产从业人员的道德规范和诚信等。

　　东盟市场普遍表现不错，除了越南，其他国家都处于透明(新加坡及马来西亚)和半透明(菲律宾、泰国及印度尼西亚)范围。房地产咨询机构仲量联行东盟部门董 事经理克里斯说，东盟表现良好，此地区近期外来直接投资的表现也非常卓越，吸引了许多国际投资者的目光。东盟房地产市场的透明度在过去两年取得很大的改善，全球十大最佳进步奖当中，便有3名得主来自东盟，即菲律宾、印度尼西亚及越南。他们在资料索取、监管及交易方面都有很好的表现。

　　亚太地区各国的全球房地产透明度指数，表现差距甚大。新西兰及澳大利亚在2012年各别排行第三及第五，中国香港特区及新加坡也在20名。日本虽然是亚太区最大的投资市场，但是相比其市场成熟度，透明度却相当低。至于越南及蒙古的透明度则很不理想。全球房地产透明度指数指出，亚太地区在表现评估、市场基本 面及上市公司这几方面都有不俗的表现。但其监管及法律指标则落在欧洲之后，交易程序落后美洲国家。

　　根据资料，亚太地区的评估表现卓越，大概1/3的国家占据全球排名前半段的位置。澳大利亚、新西兰、日本则在这项指标中，排在全球前10大市场内。与此同时，亚太地区也在评估房地产的投资表现时，提供各类广泛的指数。区域内大部分的市场，尤其是产业上市公司都提供更完善的评估与监管资料，可追溯的时间也更长。