2014年马来西亚房产“风头正劲”

　　马来西亚国际贸易与工业部日前发布的公告显示，马来西亚政府2013年批准的直接投资额总值高达2165亿林吉特，同比增长29%。数据显示，2013年获得批准的投资项目共有5669个，主要集中在服务、制造业和原产品等领域。

　　国内房企锁定“大马”

　　事实上，不仅是以上几种行业，2014年的马来西亚在整个东南亚正“风头正劲”。3月3日，国内地产巨头绿地集团对外宣布斥资200亿进军马来西亚。企业表示就马来西亚新山市两个项目签署合作备忘录，计划斥资近200亿元人民币进行投资建设，其中一项目将成为迄今为止中国企业在马来西亚投资的最大规模房地产单体项目。

　　据了解，这是继碧桂园、雅居乐、富力等房企之后，国内房企再次掘金马来西亚。实际上，近期以来，包括万科、绿地、碧桂园等在内的大型房企纷纷进军海外房地产市场。随着众多房企海外掘金，业内预计将会有更多房企加码海外。

　　“房企在海外投资其实是与当下的移民潮和海外投资同步的，很多项目都是对准了国内客群海外置业的需求。同时目前海外仍存在一些价值洼地有待开发，国内房企进军海外市场的潮流将会延续。”盈石集团研究中心总经理张平说表示。同时，也有业内人士称，人民币持续升值也是刺激房企海外投资的重要原因。

　　事实上，国内越来越多的投资者青睐马来西亚房产。马来西亚有“亚洲魅力之都”的称号，是一个多元文化的国家，政局长期稳定，而且经济气候极佳，更是世界各地企业和投资者眼中“宝地”。

　　大马产权式酒店投资模式受捧

　　马来西亚房地产2013全年增长5.6%，成为亚太地区增幅最强劲市场之一的大背景。受益于城市化、市民年轻化及房贷市场渗透率低企，马来西亚未来产业价格拥有巨大的上升空间。以价格而言，马国首都吉隆坡(KualaLumpur)市中心一带的房地产价格，在过去三年内已见证了平均30%的资产涨幅。

　　在此背景下，马来西亚当地除去住宅公寓等传统投资，大马产权式酒店等投资以稳定的回报收益，逐渐成为华人海外投资的热捧目标。

　　位于马来西亚马六甲海峡波德申的安纳瑞大酒店项目，就完全承袭了马来西亚房产的各项特色利好。安纳瑞项目以A、B两栋，619套各式观海套房与30套梯田别墅组成的产权式酒店稳定可靠的投资前景引人侧目。

　　安纳瑞产权式酒店位于西马来西亚森美兰州波顿德申市的丹绒端，项目享有得天独厚双面海景，被各界风水大师称为龙头福地。这里气候温和，常年保持在21~31摄氏度。酒店西侧为著名丹绒端度假胜地，南北环海，东边为古老皇室行宫。酒店周边配备有军事博物馆，各式本土美食餐厅，游艇会，水上动动项目和4家高尔夫球场。

　　项目享有丹绒端得天独厚的双面海景，被各界风水大师称为龙脉福地。除了享有以上优势利好外，项目还兼顾高投资回报率。据介绍，项目主力户型总价150-180万元/套，每套客房自开业起6年内固定回报7%，从第7年-15年酒店设立分红机制。即拿出酒店经营利润的70%分红给投资客户。目前根据付款方式享9折-96折优惠。即一次性付款享9折优惠+提前返还3年收益(18%)；分期付款享96折优惠。

　　值得一提的是，预计在2020年完工的新马高铁计划无疑是当地房市助推器。高铁的建成，将使来往新加坡和吉隆坡车程缩短至大约90分钟，彼时，新马将实现“一日生活圈”双城概念。

　　拿下马来西亚新山市的东区和西区两个项目的绿地集团似乎对新一轮战略布局信心满满。绿地集团董事长、总裁张玉良对马来西亚市场十分有信心。他表示，东南亚国家房地产市场凭借价格和文化优势具备独特吸引力。马来西亚由于有利的购买政策和庞大的华人社区，已经成为新型投资目的地。