马来西亚房产投资的回报计算方式

　　物业投资者经常使用的快速评估投资机会的吸引力的工具之一，是什么被称为投资或投资回报率的回报，因为它是俗称。这是不是只计算投资者的工作来计算回报，但是，它是使用最广泛的市场。那么下面就由马来西亚房产网（http://www.fangmy.com/）带大家来分析一下什么是投资回报率，以及如何来计算。

　　马来西亚房产投资回报率计算，以确定您的物业投资的可行性。它的目的是协助投资者在回答所有常见的投资问题，“这是值得投资吗？”，“我将得到什么回报呢？”和“投资更具吸引力呢？”。您的投资/财产如何有效地使用其资本回报的投资回报率的措施。自然，因此，较高的投资回报率，更好的额定物业投资机会。

　　与任何类型的投资，然后再继续投入你的时间，精力，努力和金钱的投资，你必须有一个迹象显示，以换取你会得到回报;不仅多少，你会得到回报但也显示，预计何时。投资回报是一个比较好的形式，以确定您的投资或投资工具，这是你的钱，你最好的。

　　投资回报率或有时被称为产量是钱的百分比上涨的投资相对投资金额（或失去）。获得金额（或损失）可能被称为资产，资本，本金，或投资成本的基础上。通常表示为百分比，而不是一小部分产量。产量并不表明投资举行多久。然而，产量是最常见的表示，作为年度或按年率计算的回报，它是最常见的日历或财政年度说。

　　在这篇文章中，产量表明每年的回报或按年率计算，除非另有说明。投资回报率，表明投资的投资者现金流量超过指定的时间内，通常为一年。这是一个衡量投资收益，而不是一个投资规模的措施。

　　如何计算产量

　　在其最简单的形式，计算产量，投资的好处（或归还金钱或收入上涨）除以投资成本。产量通常以百分比显示。这个公式也可以使用，以适应不同的情况。下面是产量的公式：

　　（投资收入-投资成本）/ 总投资成本=产量

　　投资物业时，最好是超过一年的过程中，以确定每个成本找出每年的产量。

　　例如，如果令吉，有000人放下来购买马来西亚房产投资物业，我不得不花费在物业装修等另一个令吉，000，然后我的总投资总和到目前为止是RM580，000。比方说，在这个例子中，这个属性我付现金，因此不涉及贷款。假设租金是令吉，每月000，这将转化为RM36，000每年，这将意味着我的总收益是：

　　000 / RM580，RM36，000 = 6.2％，毛产量

　　我的财产获得的实际收益反光使产量的数字，我必须扣除成本产生的财产，即维修费用从每年的租金数字，偿债基金，管理费，保险费，退出，评估，房地产租金代理及法律费用（如适用）及其他费用。

　　工作选择在特定的时间给你的马来西亚物业投资，每年的产量，将有助于你在比较和选择，为您带来最好的回报的投资。它还可以作为一个很好的理由，你拒绝的吸引力的投资选择，并协助您作出决定。

　　然而，目前我们根据我们在每年的租金回报，而不是最终的回报，你会得到你出售投资物业时。产量和预期资本增值的投资选择上，以使更好的决策必须考虑。一些投资马来西亚房产将低于上年度的产量，但时间较短的时间可以在财产价值一倍以上。

　　作为一般的经验法则，经验丰富的投资者会去为物业投资，其中有一个净产量的两倍定期存款利率，在这种情况下，将有不低于百分之五的触摸。如何才能实现这一目标？有只有两种方式，按公式 - 要么租金可以提高或降低采购价格。说卖家是愿意考虑的RM450，000的价格和更多的反射出租每月马币，000，现在你的总收益将达到9.1％。

　　当考虑在二级市场已落成物业，检查出的财产，是获取当前的租金。你可以做到这一点，很容易与您当地的房地产经纪人，你正在考虑的地方重点检查。它应该是低于市场利率，有一个很大的可能性，可以在下次检讨租金向上调整，从而提高你的回报瞬间。

　　然而，反向适用。如果上述市场利率收取，注意短期租约。新租约的回报可能在短期内似乎有吸引力的，但一旦租约终止，不得提取相同的价格，你的回报将同样下降。

　　重要的是要注意租约附表，承租人的地位，过去的记录，租赁期限，租金检讨续租等，因为所有这些都会对投资的质量轴承。据我所知，一些投资者愿意承担投资的收益率略低，但有时间支付租金和坚实的租户，在一定程度上，“无忧”。

　　马来西亚商业物业（shoplots和办事处），在很大程度上，新的马来西亚住宅物业，高层（公寓和公寓），在六至九个月％％的地区平均单产为。住宅物业，如单人或双人层高的排屋降落返回约三至百分之四。

　　然而，大多数都同意，传统上，降落住宅物业有更大的资本增值部门上攻。话又说回来，位置非常重要。这是一个需求和供给的问题。需求会在某些地区，土地是稀缺的好。

　　当考虑在建物业，今天的马来西亚房地产开发商提供了良好的激励机制设计，使其更容易为投资者购买和未来潜在回报利润。

　　在过去，在施工期间，将有进一步的投资与施工期间的费用，即零利率的权利包装将走向所有权的财产，但今天，你基本上只付首付，仅此而已，直到您收到的钥匙财产。我知道的一个突出的新的商业项目只有RM255 PSF在八打灵再也（Petaling Jaya） - 这是一个非常有吸引力的利率！ - 兼论自由的法律费用，在建设期利息为零，交付后一年的免费维修的顶部。也有专门为两年后，空置占有16％的回报率是保证投资者另一个包。

　　这意味着，只有10％％的收购价，你在你的兴趣锁定在整个从今天起两至三年完成后，立即从资本增值或租金回报的财产和利益。这些机会都是值得考虑的。当然，当它涉及到在建物业，开发商（品牌）的纪录，以确保它的完成是非常重要的。

　　结论

　　这里有一些很好的规则：总是在经常账户有至少一个月的生活费，总是有3至6个月每月的生活费作为应急资金，可以投资的盈余。