新马房产市场受厦门富人追捧

　　自去年2月厦门推出限购政策至今，已有近一年时间。在此期间，我们身边悄悄涌现出了一批“海外房东”，他们在世界各地筑巢：马来西亚、新加坡、美国……在众多异国它乡留下了厦门买房人的身影。

　　限购令催生海外房东

　　从厦门本地出发前往马来西亚槟城的看房团客户大都有在当地购房养老的打算。

　　“国内城市房价高不可攀，越来越多的人开始关注海外房产，特别是去年多地实行限购政策后。其中环境优美、风土人情与闽南相近的新加坡、马来西亚等地，最受厦门客户的青睐。”

　　新加坡官方数据显示，在去年上半年，中国内地购房者首次超过印度尼西亚，成为新加坡私人住宅第一大外籍买家。

　　子女教育+退休养老

　　当前都是哪些人在购买海外房产呢？

　　“我们的客户主要有两类人：一类是40岁上下的中年人，为子女在当地接受教育而购房；还有一类是年届退休的客户，看中当地的生活环境，买房为了退休养老。”

　　拥有一对可爱双胞胎的陈先生，就属于第一类，为了能让孩子从小接受比较轻松的教育，熟练掌握英语，他决定举家迁往马来西亚。去年底，他在马来西亚第二大城市槟城，购入一套使用面积400平方米的别墅，总价540多万元人民币，首付三成，七成贷款。

　　“别墅位置相当好，类似厦门的珍珠湾别墅。”陈先生所购房产的贷款已经办妥，两个孩子已在当地幼儿园报名体检，他们下月就能搬过去了。

　　土生土长的厦门人老庄则属于第二类。几年前，他花140多万元人民币，在马来西亚购买了一套300平方米的别墅。“房子现在出租，等过几年老婆退休，我们一起搬过去养老”。

　　擦亮眼睛 整明白了再下手

　　老庄告诉记者，地处马来西亚吉隆坡市中心的豪华公寓，精装修送车位的，均价也才每平方米2万元人民币，不到厦门的一半，而且拥有永久产权。业主还能免费使用会所、泳池、健身房、俱乐部，租金回报率也很理想。

　　不过，购房可是人生大事儿，特别是“海外购房”更要擦亮眼睛。一位有过海外购房经历的投资人士提醒：“到底是投资还是自住？要先把这个问题整明白了再下手。如果用于投资，马来西亚房产网（http://www.fangmy.com/）建议选择较大的、经济繁华的中心城市；如果用于休闲自住，不妨选择风景宜人、适宜居住的旅游城市。”此外，签约买房前，购房者最好能到当地住一段时间，深度了解房屋状况、地理位置、周边环境等情况。此外，还必须对当地的法律、税收制度、保险制度和贷款等要素有所了解。