马来西亚房产投资 售租税务信息了解

  许多人到马来西亚投资房产,除了期待资本增值,也希望赚取租金收入。房产资本的增值以及租金的收入,在计算有赚利后,将被税务局征收税务。

  马来西亚房产网(http://www.fangmy.com/)介绍,当房产的售价超出房产的购买价,被视为可征税收益,在商业市场上,存在脱售价低于购买价的情况,就是所谓的可允许亏损,当然也有可能出现不盈不亏的局面。

  另外一个许多人关心的是亲人之间进行资产的转移,丈夫与妻子、父母与孩子、祖父母与孙子,在转移房产者购买房产的5年内进行,不需要被抽税。

  政府在2010年1月1日起恢复征收房产盈利税,公司、个人及非公民,在购买房产的2年内脱售,将被征收房产盈利税。

  随后政府建议在2012与2013年,调高房产盈利税的征收。

  律师为客户处理房产交易的事项时,会向有关当局呈报相关税务表格,双方在签署买卖合约后的60天内提呈,卖方填写的是CKHT1A表格,买方则需填妥CKHT2A表格,另加CKHT502(2%)。

  不过,在第六年脱售产业,则不被征收房产盈利税。

  谈到租金收入,周永祥说,公司收取的租金收入与个人收取的租金收入稍有分别,个人收取的产业租金,在S4(d)条文下,被归为非商业收入来源,至于公司收取的房产租金收入,则在S4(a)条文下,被归为商业收入。

  商业收入与非商业收入的获扣税项目有些不一样,这里举出商业租金收入为例子,比如一栋公寓大楼,需要进行电梯、清洁、保安、泊车位的管理;另一个房产是办公楼,办公楼中央系统冷空调的维修,还有一所分隔为多个卧室的出租洋房,需对房产的里外设施进行维修与保养,公司可以聘请专人负责打理,开销可以用来扣税。

  至于非商业性质的租金收入,举个例子,A投资者有一间排屋出租,租金年收入是1万2千令吉,获允许开销3千令吉、店屋租金收入2万4千令吉,获允许开销8千令吉,租金收入总共3万6千令吉,获允许开销1万1千令吉,表示租金的法定收入是2万5千令吉。

  在非商业租金收入,可以扣税的直接开销尚包括:门牌税及地税、房产贷款的利息开销、火险保费、收取租金所需的杂项费用、更新租约的开销,以及一般的维修经费。

免责声明
1、文章部分内容来源于百度等常用搜索引擎,我方非相关内容的原创作者,也不对相关内容享有任何权利 ;部分文章未能与原作者或来源媒体联系若涉及版权问题,请原作者或来源媒体联系我们及时删除;
2、我方重申:所有转载的文章、图片、音频视频文件等资料知识产权归该权利人所有,但因技术能力有限无法查得知识产权来源而无法直接与版权人联系授权事宜,若转载内容可能存在引用不当或版权争议因素,请相关权利方及时通知我们,以便我方迅速删除相关图文内容,避免给双方造成不必要的损失;
3、因文章中文字和图片之间亦无必然联系,仅供读者参考 。未尽事宜请搜索"立思辰留学"关注微信公众号,留言即可。
[马来西亚房产投资 售租税务信息了解 ] 文章生成时间为:2013-03-22 18:37:11

立思辰留学专家答疑 - 让专家主动与你联系!

为了节省您的查找时间,请将您要找的信息填写在表格里,留下您的联系方式并提交,我们的顾问会主动与您联系。

意向地区:
您的姓名:
联系电话:
验证码:
联系QQ:
咨询问题:

微信小程序

  • 留学资讯

    留学资讯

  • 大学排名

    大学排名

  • 留学费用

    留学费用

  • GPA查询

    GPA查询

  • 汇率对比

    汇率对比

  • 地图选校

    地图选校

更多

推荐院校