马来西亚房产投资需和律师建立良好关系

　　律师与客户间的关系是否有弹性，取决于双方能否建立强稳的关系。

　　如果你在投资马来西亚房地产初期选对律师及弄清楚目标与期望，这可以是一段互利互惠的长期合作关系。

　　马来西亚房产网（http://www.fangmy.com/）这里有一些建议，让你与律师建立有意义且持久的关系。

　　（1）将至少3名律师列入候选名单

　　开始时，最好的方法就是要求你的朋友或者亲戚介绍。另一个方式就是要求你计划贷款的那家银行、介绍银行律师团的律师。

　　你必须联络每一名律师，向他们说明你计划未来10年打造一个大型产业投资组合。你可以向他们提议在喝茶或午餐时间开会，以商讨合作的潜力。

　　记得带一份你的财务目标及产业投资计划副本出席会议，并向律师们讲解。你可以询问他们在相关领域和在你想专注于投资产业类型的专业经验，以及他们的个人产业投资经验。

　　你必须保持明确的期望和财务目标，这样将可确保律师从一开始就认真看待你的询问。

　　（2）慎选律师

　　与数名律师会面后，到底哪一位最能满足你的需求，包括地点与马来西亚房地产投资策略，相信你自己心里有数。

　　你将会和这个人合作很多年，所以，除了专业经验，你应该选择可以好好相处的律师。

　　好好建立你们之间的关系至某程度，例如当你需要任何法律咨询时，只需拨个电话给他就可以解决。

　　很多小型律师楼通过电话为相熟客户提供法律咨询，但很多大型律师楼为了避免法律责任，一般上是通过白纸黑字提供咨询。

　　（3）合作关系达成共识

　　基于律师将在你的马来西亚房地产交易中扮演举足轻重的角色，所以你可以要求他列出各种问题。

　　你需要不时与他沟通，并打造一个双向的资讯共享平台，因为这是长期合作关系。

　　因此，你必须敞开心房，勇于接受律师针对你的投资决定所提出的种种想法与建议。

　　节省时间与律师费

　　投资马来西亚房地产时，你花费的法律服务费可说是必须的投资。律师是可以保护你的投资利益及避免你陷入法律纠纷的专业人士。

　　除了准备和审批所有法律文件，身为“利益相关者”的他们也需要处理与交易有关的所有金钱问题。

　　来自银行、卖家以及买家的所有金钱都必须经过律师处理。

　　交易时勿涉及太多律师楼

　　典型的产业交易中，可能会涉及数名不同的律师，他们是：

　　（1）买卖合约律师

　　这可以是1名或2名，取决于合约的复杂性。

　　如果卖家有银行贷款，他的买卖合约律师可直接帮他赎回银行贷款，因为赎回过程是直接的，不需要涉及卖家的银行律师。

　　（2）银行律师

　　银行律师的责任是准备买家的贷款文件。

　　（3）发展商律师

　　如果交易很复杂，例如涉及中止诉讼手续（Caveats），这将涉及发展商律师，但这种情况很少发生。

　　如果是直接的交易，发展商的律师通常都不会插手。

　　我肯定你听过这句话：“太多厨师，煮坏了汤”。同样的道理，若太多律师参与一宗交易，将会让你的交易变得更复杂以及需要更多时间处理。

　　很多时候，处理很简单的手续方面，例如把某文件或者函件从A律师转发给B律师，也可能需要耗时1、2天。

　　我还听过一宗最恐怖的案例，那就是在简单的交易中，不同的买卖合约律师在买卖合约条例上无法达成共识。

　　这不是意见分歧、工作方式不同或个性不一的问题，而是两人早在法律学院时便已经搞分裂。

　　他们把问题拖延了逾1个月，最后在买家和卖家都忍无可忍的情况下终于把他们解雇，另外聘请律师。

　　两名新律师在10天内便处理好买卖合约，让买家和卖家顺利签约。同时，接下来的程序也得以继续进行。

　　最终，买家和卖家都是受害者。卖家延迟收到钱，买家则可能因延迟付款而需要支付罚款利息。

　　因此，最理想的情况就是不要涉及那么多律师楼，以确保交易能顺利与快速进行，且不会破坏买家或卖家的利益及法律权利。