马来西亚第二家园计划吸引越来越多华人前往买房

　　马来西亚最新推出房产调控措施，当中针对海外买家的购房门槛有所提高，让市场议论纷纷。但专家认为，这些措施对中国买家而言影响并不大。

　　最近，马来西亚政府宣布了最新的房产调控措施以防止房价上涨过快，避免泡沫。最新政策中，外国人在马来西亚购房的最低价格门槛从原本的50万令吉，调高至100万令吉，不过该计划将推迟到2014年7月实行，同时规定在首五年内脱售房屋需缴交的盈利税增加至30%，第六年开始则为5%。

　　中国买家比例仍不算多

　　马来西亚政府推出的房产调控措施对马来西亚房产会有一定的影响，但从长远角度来看，影响不大。

　　自从中国香港和新加坡都实施了楼市调控之后，一部分高净值人士转而选择到伦敦、纽约、悉尼等地购房，另一部分中产阶级人士则选择在泰国、马来西亚等地购房。再加上马来西亚政府推广的“第二家园”计划，因此近2-3年来，在马国购房的中国人多了起来。

　　以吉隆坡为例分析，虽然海外人士购房的数量有所增加，但也只占1%左右，在数量上并不占优势，购房人士依然以本地人为主。假若房产开发商能给予购房者优惠，可补回税率差价，则对购房人士没有太大影响。

　　其次，马来西亚的房价仍比较低。吉隆坡市中心新住宅项目的均价约为每平方米3-4万元人民币，仍比较实惠。甚至比泰国还要便宜，如今泰国曼谷市中心的新楼盘均价约为6-7万每平方米。即使吉隆坡市中心一全新项目，位置相当于上海徐家汇，价格也大约在每平方米6万元人民币。房产价格不高让买家更容易接受，因此马来西亚的房产调控政策不会影响买家的购房意愿。

　　如果说到影响因素，一个是汇率，这个是比较直接的影响因素。另一个就是政策因素，但马来西亚2013年上半年刚进行了大选，下一次大选在4年半之后，因此未来2-3年半期间，政策也不会有太大的变动。