浅谈投资马来西亚房产

　　马来西亚和新加坡一样，华人占其总人口的比例要比其它东南亚国家要高，受中国传统文化的影响也多。所以说马来西亚的很多投资环境对中国人来说都是具有魅力的，当然其中包括房地产市场。马来西亚房产网专家在这里为您详细介绍：

　　对中国持友好态度的马来西亚，其他世界各国的投资资金所情有独钟的囯家

　　马来西亚的首相纳吉就任以来已经3次对中国进行了友好访问，通过在和马来西亚国内居住的华侨之间的联系，进一步更积极的加强和作为马来西亚的最大贸易伙伴中国的对中贸易关系。另外众所周知，针对中国近几年来一飞冲天的房产价格，中国政府已出台了抑制房价的相关政策。相反马来西亚政府为了活跃国内房地产巿场在2006年放宽了政策，促进了外国投资家对马来西亚房地产的投资热潮的上升。

　　东南亚各国中是唯一居住在国外的外国人也可以购买几处以自己名义登记的房产的国家。华人之间有着许多华侨联络网，再加上原有旧英国植民地时对于中国方面投资的法律体系上的支持，与香港，新加坡和澳大利亚的房产价格相比其上升空间还很大等上述因素，使新加坡，中东，日本和中国的投资资金开始涌入马来西亚。

　　马来西亚房产价廉物美 只有香港、新加坡、东京的十分之一

　　与房地产价格高居不下的中国、香港、新加坡不同，在马来西亚的高级住宅，位于其首都吉隆坡的公寓每平方米是在世界上房产价格高的国家如香港、新加坡、东京的十分之一，还比人均GDP和国民平均总收入都比马来西亚低很多的曼谷，马尼拉、雅加达的房产价格还便宜。

　　就拿在外国人中很有人气，又被国内人所羡慕的吉隆坡最高级的公寓来说，还比香港、新加坡最髙级公寓便宜很多。马来西亚房地产价格低廉的理由是，2006年以前政府对于外国人购买房地在政策上很严格，使国外资金无法流入马来西亚国内房地产巿埸。很多住宅用地的土地价格便宜，另外由于没有地震、台风这些自然灾害，对于建筑物也没有严格的建筑耐震基准，建筑物的构造都不很复杂，就成为成本不高的原因了。房地产价格低廉和其质量差的等式并不成立。亲眼去看一下马来西亚的高级公寓，房产价格就等于其质量的想法一定会发生很大改观。

　　人口増长率的不断攀升，形成一个理想的金字塔配置，同时也就能预见未来的购买房产族将不断扩大

　　到目前为止马来西亚的经济在稳定增长的同时，其人口也从2000年的约2330万人持续增长，2010年达到了约2830万人。特别应该提到的是，比实行＂独生子女政策＂的中国，马来西亚人口年轻化使其构成了人口比例配置的金字塔。现在的十几岁、二十几岁的靑少年，过几年或十年后就是房产的购买族，随着经济的发展，对于马来西亚的房地产需求也必将逐步扩大。另外，马来西亚政府在2011年12月发表的国内人口预测数据来看，2090年是2011年人口的大约2倍达到约5700万人。

　　房地产价格持续的不断上升

　　经济显着增长的同时，人口持续增加，以2000年的房产价格指数为100来看，首都吉隆坡的增长速度超出了马来西亚的其它城市。从马来西亚政府的予测来看，2020年居住在其首都吉隆坡的人口要比现在增加65%达到约1000万。由于人口増加，城市的集中化，购买房地产族的扩大等背景，对于首都圈内住宅的需求增加是必然的结果。另外关于今年的房地产巿场情况，财政部副部长林祥才在2012年4月3日指出了＂政府的第10次马来西亚计划（2011一15年）和12年度的予算里被列入的多项公共建设都对房地产市埸持续成长起到了推进作用。＂叧一方面关于房产泡末的风险做出了以下的见解＂房地产价格每年上升10一15%属于正常的上升范围，马来西亚的中央银行又对抑制通货膨胀而采取了必要的措施，不会有大问题。＂

　　可以获得资本收益（房地产利得）

　　马来西亚房地产有预售开始后（期房），随着建设施工的进展情况，出售价格也渐渐上升这个特点。一般来说，从预售开始到竣工，房地产价格有上涨约20-30%的趋势。因此，追求竣工溢价的目标，成了马来西亚房地产投资的最流行的手法。尽可能在最早的阶段，从信誉高的大开发商购买期房可以有优越的地理位置，各种条件好的房产的话，您就可以获得更大的资本收益，并能更容易的获利。新线路工程和城市再开发计划等大型项目的附近地区的房地产价格上升是显而易见的，掌握这一点是非常重要的。

　　可获得所得收益（租金收入）

　　在吉隆坡公寓出租所获得的平均收益率为7%左右（2010），在亚洲也属于能获得安定较高的租金收入而引以自豪。如果你将来有定居的打算，或今后要出售获得资本收益，目前又没有打算马上入住的话，你可以把购买的房产出租而有效的获取租金收入。另外，在预售房产中，有保证10年左右租金的，也有和宾馆同水准的室内装饰并附带豪华家具的。

　　东南亚优等生+资源国

　　在国家为主导发展的形式下，马来西亚在亚洲经济发展模式中起到了典范作用。与新加坡并列作为东南亚的优等生的马来西亚，在1990年代前半年以2020年要跻身先进国家行列的目标大力推进了工业发展，在最近20年之间只有是在1998年受亚洲通货膨胀危机的影响下造成了负增长，还有就是2009年以雷曼危机为始端的金融危机所带来的全球经济失速。在这20年内年平均增长率实际上是超过了6%，今后也被认为是经济可持续稳定发展的国家，失业率也是维持在3%～4％，几乎是完全雇佣的状态。并且，马来西亚的国家预算收入的来源约45%（2008年）是从国营石油公司佩托那斯公司的法人税收入和股息收入等得到的。还出产其他的天然气、棕榈油、 锡等各种天然资源。有着资源国的优越性。

　　安定并且合理的物价水平

　　马来西亚政府对小麦、米，砂糖等的食品和汽油等实行补助金的价格管理方法，因此通货膨胀率的相对稳定，与中国和周边其他国家比，物价稳定而合理的推移发展。没有必要像中国一样的对高通货膨胀的担忧。

　　政治稳定使其投资环境得到优势

　　马哈蒂尔·第4代马来西亚首相（1981～2003年）在1981年推出以日韩为榜样的”东方政策”的口号，带来了经济稳定发展，政治安定。因此在东南亚国家中的马来西亚为世界所接受。已建立没有军事政变，政治稳定的良好营商环境。与东南亚国家如泰国和印尼等相比，马来西亚在吸引外国投资中创造一个优势，包括房地产，不需担心政治局势安心实行投资的国家。

　　前英联邦国家的马来西亚，英语的普及率是90％

　　虽然马来语在1967年成为官方语言，除了作为英国的殖民地时期英语作为官方语言，在多民族的国家，作为一个共同的语言，英语在马来西亚国内的普及率是大约达到90%，作为第二官方语言被广泛运用，在签订贸易上的合同，以及居住上都可以用英语来沟通。事实上，在瑞典创办的世界语言教育机构英孚，对不是以英语作为母语的44个国家地区进行了英语能力测试，2011年马来西亚排名为亚洲第一位。这种潜力没有留下任何遗憾得被发挥出来，国家预算的四分之一是作为教育经费，东南亚国家联盟协会中也是教育水平较高的，并能保证提供英语精湛的人材，也是马来西亚的竞争力强的要因。

　　国家大型重点项目正在启动

　　大都会吉隆坡（巴生谷），转变成一个国际都市圈，作为经济发展的领头羊进行着”大吉隆坡”的国家重点建设项目，作为这里面的一个环节，捷运系统计划（MRT ）己开始动工。“大吉隆坡”是马来西亚总理纳吉在2010年6月发表的中期经济开发计划第十次马来西亚计划（2011～2015年）中的一个计划。第10次马来西亚计划是要在各种领域，行业中发展国家，并达到在2020年能跻身先进国家行列的一个含有强烈意识的国家目标。马来西亚总理纳吉表示MRT建设计划的进行，使国民人均收入增长，也创造就业机会，从而达到加快马来西亚的经济增长的效果。今后，首都城市的人口预计由600万（2011年）到1000万（2020年为止）的大幅度增长，住宅的需求进一步扩大也在预料之中。此外，马来西亚政府定下目标通过实施MRT的计划，要把对公共交通机关的利用率从2009年的18%提高到2020年的40%。预计MRT路线建设地沿线和地区的地价也会随计划的进行而上涨。

　　和人民币汇率相关联动性高，令吉预计将升值

　　马来西亚令吉和人民币汇率的联动性很高，今后人民币兑美元大幅上升的话，预计令吉兑美元也会上涨。这样就可能获得汇兑收益。