马来西亚投资产业:地点最重要

　　投资产业，不比购买一件物品，看到喜欢就买。

　　投资产业，毕竟是一项耗尽毕生积蓄或在未来20、30年里背负巨债的重大投资；在喜欢的同时，当然也得仔细考量环绕产业的实际详情。

　　谈到投资房地产，要考量因素很多，如策略地点、合理价位、基础建设、交通便利、款式设计、优质用材等。

　　但在众多要考虑的因素中，尤以慎选地点为首要考量。原因非常简单，地点好，租金好，增值潜能大，永远不愁租户，也不缺买家！

　　正因如此，经验丰富的投资者都会再三叮咛，投资产业，关键是地点。地点、地点，除了地点，还是地点。好的地点，无论多贵都值得买；否则，多便宜也不买！但是，什么地点才算好呢？哪里才是好地点呢？一个好地点，若是商用产业，首先是它必须坐落在人口集中、交通方便、基础建设良好的闹市中心与黄金地带，尤其是商业区、旅游区、外国人聚集区等高增长区。

　　巴生谷拥5大热点

　　这些地点的周遭，通常都会因为迅速发展，所剩可发展的土地有限，房产价位很多时候会更快翻倍飙涨。

　　若是住宅，也最好是在距离市中心方圆20至30公里的范围内；太远的话，很难吸引租户或买家。关于这点，精明的投资者心中都有一张地图，也都了解什么地点投资最好。

　　就以巴生谷为例，吉隆坡市中心方圆25至30公里范围内地区，都是投资产业最理想地点。

　　根据马来西亚房地产发展商会公布的《2012年产业市场报告》显示，巴生谷的5大产业投资热点，分别是蒲种、哥打白沙罗、加影、蕉赖与城中城。

　　二线城市迎头赶上

　　在巴生谷的最佳例子如安邦、孟沙、白沙罗、八打灵再也、梳邦、双威、万达镇、KOTADAMANSARA、满家乐等。

　　这些地区的发展已成熟，且是国内外投资者抢购的热点。

　　这里不仅基础建设完善、交通四面八达，而且也设有购物商场、银行、商店、邮局、康乐设施等，自成一个市镇、自供自足。此外，柔佛的依斯干达区是最近的投资热点，至于其他紧追而上的二线城市如马六甲、芙蓉、怡保、北海，乃至砂拉越与沙巴等也不容小觑。

　　大吉隆坡契机

　　政府正如火如荼展开的“大吉隆坡与捷运计划”沿路，未来发展潜能很高。

　　当中，效应大且长远的计划包括：

　　综合城市捷运系统（MRT）：目前由公共交通委员会主导及主催的捷运网络，部分路线已如火如荼兴建中，另有新延长路线建议。马新高铁：由马新两国合作兴建，从吉隆坡到新加坡长达约354公里，时速可达500公里。

　　“生命之河”（RiverOf Life）：耗资40亿令吉整治鹅唛河与巴生河，概括美化河流与整治河岸计划。

　　吉隆坡国际金融中心（简称KLIFD）：这是我国未来的金融服务核心区；估计耗资260亿令吉，位于敦拉萨路和燕美路附近的地段已动工。

　　“独立遗产”（MerdekaWarisan）：耗资50亿令吉，共100层高的摩天大楼，争取全球绿色建筑认证，未来甲级办公址的标志；综合办公楼、酒店和高级的服务公寓。

　　重建美化计划 提升生活素质

　　另一项激励房地产市场和房价的因素就是重建计划，在大吉隆坡区内也有不少重大系列重建、改造、整治、美化计划。

　　大使路的KLMetropolis综合发展计划、新街场机场重新综合发展的大马城市计划（BandarMalaysia）、改造半山芭旧监狱的武吉免登商业中心重建计划、双溪毛糯／莎阿南走廊沿区、甘榜巴鲁、Tamansari（Pekeliling重建计划）产业发展等。

　　政府已拨款在准备提升这些地区的捷运系统与基础建设，期望巴生谷居民的生活素质进一步提升，促进商业活动及带动产业价值。

　　更重要的是，政府立下目标，要在未来10年内，将吉隆坡打造成为世界20个宜居，且经济成长活跃的城市之一，使吉隆坡成为国际投资者的聚焦投资热点城市。

　　雪隆外围渐热

　　随着吉隆坡以南，基础建设完善发展，如今巴生谷发展态势，在未来将不断向外扩展。

　　我预计，这股拓张热潮将从南部往北移，延伸至士拉央、增江、甲洞、万挠、双溪毛糯、旺莎玛珠，甚至西至巴生等这些落后大势、极待开发的二线城郊地区。

　　因此，在这些二线地点投资，虽非一流地点，但成长潜能却是可期的。

　　同时，新的高速公路如吉隆坡与布城（MEX）大道，以及即将在年内正式动工的淡江大道（DUKE）等经过之处，因着交通便捷带动的城镇发展，也势必使这一带产业值得投资。

　　总结

　　所谓千金易得，好地点产业难求，更可遇不可求。

　　假如那么幸运碰巧遇上了，也千万不要轻易脱售，因为脱售后，或许你以后难再以低价购置如此好地点好增值的好产业了！